近年來，一（yī）些老舊樓房坍塌事故不斷發生，按（àn）照我國規定，一般性建築的耐久年限為50年到100年，這意味著一些“70”“80”房（fáng）屋逐漸進入衰（shuāi）老期，存在的安全隱患也是非（fēi）常大的。那麽（me），目前的老舊房屋存在哪些問題呢?

　　老（lǎo）舊房屋存在的問題（tí）

　　1.我國（guó）上世紀90年代之前所建（jiàn）造（zào）的部分房屋，存（cún）在建築質量“先天不足”的情況。我國（guó）房屋建築質量標準與法規經曆了一個（gè）不斷提高、完（wán）善的過程。在上世紀70年代至90年代初（chū），房屋建築原材料、設計要求、驗收標準等（děng）較低，許多房屋“帶病服役”，影響安全使用。

　　2.人們往往比較重視（shì）房屋的建築質量，卻忽視房屋的日常維護保養。不少業主為了增加住房經濟效益（yì），滿足個性化與（yǔ）舒適度，野蠻裝修、破牆開窗，擅自改拆（chāi）、擴建、加層，嚴重影（yǐng）響了房屋的安全性，縮短了房屋使（shǐ）用壽命。

　　3.責任不明，發現隱（yǐn）患難處置。危房（fáng）要及時進行改造加固，但在資（zī）金的解決上，房屋使用個人及單位常常利益難平衡，想（xiǎng）要立即進行加固並（bìng）不容易。

　　但是（shì）這些建築多少存在一定的安全隱患，改造加固迫在眉睫。關於老舊房屋（wū）加固改造施工有很多值得xk8100星空传媒注意的細節。

　　老舊房屋加固施工注意事項

　　一、準備工作

　　1.加固施工前（qián），各級管理和施工人員應熟（shú）悉施工現場周邊情況，認真熟悉設計圖紙（zhǐ）以及結（jié）構檢（jiǎn）測鑒定（dìng）相關報告，了解（jiě）加（jiā）固結構的受力和傳力路徑，對結構受力構件的變形、樓板、牆體裂縫情況（kuàng）進行檢查。若與設計不符或有質疑時應及時上報並核實情（qíng）況，切忌盲目施工（gōng）。

　　2. 加固工（gōng）程的（de）選材至關重（chóng）要，應在材（cái）料市場中精心挑選價格、質量、外觀都合（hé）適的產品或原料。

　　3. 施工前應仔細觀察牆麵、地麵是否有（yǒu）裂紋（wén）或孔，一些質量不佳的牆麵、地麵材料使用時間長久便會出（chū）現裂紋，需（xū）對其進（jìn）行修補。

　　二、過程控製

　　1. 對（duì）老房做“潔麵”處理時，要看老房地麵使用的膩子是（shì）否為耐（nài）水膩子，一般情況下，使用耐水膩子（zǐ）可不必清除牆皮，如果是非耐（nài）水膩子（zǐ）則須將牆皮清除幹淨，清潔（jié）深度應至下層砂位置左右（yòu）。。

　　2. 施工過程中如發現有牆（qiáng）麵或地麵不（bú）平整的情況（kuàng），須（xū）及時對其采取找平處理措施，這樣（yàng）可降低（dī）其再次投入使用時出現裂紋的概率，且便於後續的防水（shuǐ）處理工序

　　3.施工過程中若發現結構、構件的實際狀況與檢測、鑒（jiàn）定結果不符，出現變形增大、裂縫增多或（huò）增大等情況，應及時采（cǎi）取措施，並報告給相關人員、部（bù）門（mén）。

　　三、安全防控（kòng）

　　1.加固（gù）改造施工常在存在荷載的情況下進（jìn）行，結構或構件安全隱患很大。尤其在拆換混凝土受（shòu）力構件，支承點變位或在結構上施（shī）加更多施工荷載時，情況更為嚴重（chóng），因此應特別注意現場施工全過程中的安全措（cuò）施。

　　2. 施工過程中若發現有（yǒu）異常情況（kuàng），應（yīng）立即停止操作，進入安全區域後再進（jìn）行（háng）觀察，根據實際情況會同相關技術人員共同研（yán）究解決。

　　3. 對危險構件及受荷載較大的構件進行加固（gù）前，應製訂應急處理方案，並得（dé）到相關批準，須采取切實有效的監控和安全措（cuò）施。

　　4.定期（qī）檢查：加固工程搭設的安全支護體係及作業平台，避免結構受力發生變化，保證安全支（zhī）護體係充分發揮作（zuò）用。